物件概要書の読み取りAI
- 入れるもの
- 書式の違う物件概要書
- 出てくるもの
- 社内の物件台帳の項目に並べたデータ
- 課題
- 仲介会社ごとに書式の違う物件概要書を、社内の台帳に打ち直している。
- 工夫
- 書式ごとの設定をせず、項目の意味で読んで同じ項目に並べる。
- 期待できる効果
- 物件の登録が早くなり、検討の初動を早められる。
図面AI | 業界:不動産の図面・資料
仲介会社ごとに書式が違う物件概要書や、測量図・間取り図から項目を読み取り、資料どうしの食い違いを出します。
\ 図面1種類からでもOK /
不動産の図面・資料のAIで、できること
不動産の図面・資料のAIは、書式の違う物件概要書や測量図から、所在・地番・地積・接道・用途地域などを読み取り、資料どうしの食い違いを出します。土地の形を読み取って地図に描くこともできます。権利や境界の判断は、資格を持つ専門家の確認を前提にします。
WHAT WE CAN BUILD
貴社の図面とルールに合わせて、たとえば次のような仕組みを作ります。それぞれ、いまの課題・作り方の工夫・期待できる効果をまとめました。組み合わせや、自社システムへの組み込みもできます。
物件概要書から必要な項目を拾って、社内の台帳に打ち直しています。
概要書と測量図・登記の面積が違わないかを、1件ずつ見比べています。
測量図や公図の形を、地図の上に手作業で描き写しています。
WHAT WE BUILD
所在・価格・面積・接道・用途地域などを、書式が違っても同じ項目に並べます。
概要書・測量図・登記事項証明書を照合し、面積や地番の食い違いを出します。
測量図の辺の長さと形を読み取り、地図の上に描きます。
人が決めるところ:AIは読み取りと食い違いの候補を出すまでです。境界・権利・重要事項の判断は、土地家屋調査士・宅地建物取引士などの専門家の確認を前提にします。
| 読む項目 | 読み方・照合する相手 |
|---|---|
| 所在・地番・家屋番号 | 資料ごとの表記を読み、同じ物件として結びつける |
| 地積・延床面積 | 数値と単位を読み、資料どうしで比べる |
| 辺の長さ・形 | 測量図の寸法と線を読み、地図に描く形にする |
| 接道・用途地域など | 概要書の項目を読み、社内の台帳の項目に置く |
DWG・DXFなどのCADデータ、CADから出力したPDF、紙をスキャンした画像、手書きの図面に対応します。大きな図面は部位ごとに切り出して読みます。
BACKGROUND
不動産登記法 第14条 で、登記所には地図を備え付けるものとされ、地図が備え付けられるまでの間は「地図に準ずる図面」を備え付けることができます。いわゆる公図はこの図面で、形や位置の精度が地図より低いことがあるため、AIで読んだ形は確認の手がかりとして使います。
CASES
進め方や数値の詳細は、ご相談の場で近い事例を選んでご紹介します。
書式の違う物件資料から項目を読み取り、土地の形を地図に描く仕組みを試作しました。
読み取りから地図表示までを実演
不動産の図面・資料で、どこまでできるか。30分でお答えします。
PRE-VALIDATION
図面の担当者と正解データを作り、AIでどこまで読めるか・見落としがないかを測ります。
受け取れるもの
読めます。書式ごとの設定はせず、項目の中身から判断して同じ項目に並べます。
確認の手がかりとして使ってください。公図など元の図面の精度にも限りがあるため、境界の判断は専門家の確認を前提にします。
台帳の項目に合わせて出力します。取り込み先のシステムを伺って、入れ方も一緒に決めます。
業界から探す
図面の差分チェック
新旧の図面や、スキャン図面と描き直した図面を、部位ごとに読み比べる。
詳しく見る →部品表・機器リスト・数量の拾い出し
図面から部品表・機器表・数量を拾い出し、リストや見積に入る形にする。
詳しく見る →類似図面検索の組み込み
自社のシステムやサービスに、図面1枚から似た図面と過去の実績を引く機能を。
詳しく見る →検図
自社の検図チェックリストと過去の指摘で、出図前の図面の抜けと誤りの候補を出す。
詳しく見る →積算・見積
図面から数量と条件を拾い、自社の単価表と過去の見積で、根拠つきの見積の下書きを作る。
詳しく見る →申請図面の審査
届いた申請の図面を審査の条件に照らし、指摘の候補を図面上の位置つきで出す。
詳しく見る →図面の読み取り・データ化
表題欄・寸法・注記・図面の中の表を読み取り、台帳や基幹システムに入る形にする。
詳しく見る →最終更新:
図面の種類と困っている作業をお聞かせいただければ、近い事例と進め方をご紹介します。
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